اختیارات مدیر ساختمان تا کجاست؟ آیا مدیر می‌تواند جریمه تعیین کند، وارد واحدها شود یا درباره مشاعات تصمیم بگیرد؟ راهنمای حقوقی وظایف و محدودیت‌های مدیر ساختمان. مدیر ساختمان مسئول اداره و نگهداری قسمت‌های مشترک، پیگیری هزینه‌ها، اجرای تصمیمات مجمع عمومی و حفظ نظم ساختمان است؛ اما این مسئولیت به معنای داشتن اختیار نامحدود بر زندگی و اموال ساکنان نیست. مدیر نمی‌تواند خارج از قانون و مصوبات معتبر مجمع، برای مالکان و مستأجران تکلیف تازه ایجاد کند یا حقوق اختصاصی آن‌ها را محدود سازد.

انباری آپارتمان اختصاصی است یا مشاع؟ آیا می‌توان آن را اجاره داد، فروخت یا هر وسیله‌ای در آن نگهداری کرد؟ راهنمای کامل حقوقی و کاربردی انباری در ساختمان. انباری یکی از فضاهایی است که در بسیاری از ساختمان‌ها منشأ اختلاف میان ساکنان می‌شود. گاهی یک مالک تصور می‌کند هر فضایی که در پارکینگ یا زیرزمین در اختیار او قرار گرفته، حتماً مالکیت اختصاصی دارد؛ در حالی که وضعیت حقوقی انباری باید از روی سند، صورت‌مجلس تفکیکی و نحوه اختصاص آن مشخص شود. از طرف دیگر، حتی اگر انباری متعلق به یک واحد باشد، استفاده از آن نمی‌تواند موجب آسیب به ساختمان، تأسیسات مشترک یا حقوق سایر ساکنان شود. در این قسمت از آکادمی آپارتمان‌نشینی ساختمان نگار، تفاوت انباری اختصاصی و انبار عمومی، نحوه استفاده صحیح و مهم‌ترین اشتباهات رایج را بررسی می‌کنیم.

یکی از مهم‌ترین دلایل اختلاف در ساختمان‌های آپارتمانی، نحوه تصمیم‌گیری درباره مسائل مشترک است. گاهی یک مالک تصور می‌کند چون مستأجر در ساختمان زندگی می‌کند، باید در تمام تصمیمات حق رأی داشته باشد؛ گاهی نیز چند نفر از ساکنان بدون تشکیل جلسه، درباره تعمیرات، هزینه‌ها یا استفاده از مشاعات تصمیم می‌گیرند. در حالی که قانون تملک آپارتمان‌ها برای اداره قسمت‌های مشترک، تشکیل مجمع عمومی، انتخاب مدیر و نحوه اتخاذ تصمیمات چارچوب مشخصی دارد. قانون همچنین برای ساختمان‌هایی که بیش از سه مالک دارند، انتخاب مدیر یا مدیران را الزامی دانسته است

در روزهای اخیر، موضوع استفاده از مخزن ذخیره آب در مجتمع‌های مسکونی دوباره مورد توجه قرار گرفته است. در کمالشهر، شرکت آب و فاضلاب اعلام کرده است مشترکان مجتمع‌های مسکونی دارای پمپ مستقیم از شبکه برای نصب مخزن استاندارد هدایت می‌شوند و اجرای این طرح تا نصب مخزن در همه آپارتمان‌های منطقه ادامه خواهد داشت. این موضوع فقط یک خبر محلی نیست؛ بلکه یک پرسش مهم برای بسیاری از ساکنان ساختمان‌ها ایجاد می‌کند: اگر فشار آب کم شود، چه کسی باید برای نصب مخزن و پمپ تصمیم بگیرد و هزینه آن چگونه پرداخت می‌شود؟ خبر تازه درباره الزام مجتمع‌های مسکونی به استفاده از مخزن ذخیره آب، فرصتی برای بررسی حقوق ساکنان، وظایف مدیر ساختمان و نکات مهم نصب پمپ و مخزن است.

ترکیدگی لوله آب، فاضلاب یا تأسیسات ساختمان از اتفاقاتی است که می‌تواند در چند دقیقه آرامش یک ساختمان را به هم بزند. اما بعد از پیدا شدن نشتی، معمولاً اختلاف اصلی تازه شروع می‌شود: هزینه تعمیر بر عهده کدام واحد است؟ آیا مالک واحدی که خسارت دیده باید هزینه را پرداخت کند یا تمام ساختمان؟ پاسخ این سؤال به محل خرابی، نوع لوله و اختصاصی یا مشترک بودن تأسیسات بستگی دارد. آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، برخی لوله‌ها و تأسیسات اصلی را در زمره قسمت‌های مشترک قرار داده است. ترکیدگی لوله در آپارتمان با کیست؟ در قسمت چهاردهم آکادمی آپارتمان‌نشینی ساختمان نگار، تفاوت لوله اختصاصی و مشترک و نحوه تقسیم هزینه تعمیرات را بررسی می‌کنیم.