راهنمای جامع متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن؛ قسمت نهم.افزایش آورده نهضت ملی مسکن؛ پیامک بعدی برای واریز پول، پایان آورده شما نیست؛ متقاضی باید بداند واحدش نهایتاً چقدر تمام می‌شود

به گزارش ساختمان نگار، افزایش هزینه ساخت و مطالبه مبالغ جدید از متقاضیان نهضت ملی مسکن به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خانوارهای عضو این طرح تبدیل شده است. در تازه‌ترین نمونه، برخی متقاضیان استان تهران در فاصله کوتاهی با درخواست‌های جدید برای افزایش آورده مواجه شده‌اند و در آخرین مورد، پرداخت 200 میلیون تومان دیگر از آنها مطالبه شده است. نکته مهم اینجاست که این مبالغ «علی‌الحساب» اعلام شده و الزاماً به معنای مشخص شدن سهم نهایی متقاضی از هزینه ساخت نیست.

این وضعیت یک سؤال اساسی ایجاد می‌کند: متقاضی نهضت ملی مسکن دقیقاً باید چه میزان دیگر پرداخت کند و چه زمانی می‌تواند رقم نهایی را بداند؟

در ادامه بخش های قبلی ، ساختمان نگار تلاش کرده است با همکاری مهندس سجاد امینی معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان کرمانشاه،مهم‌ترین پرسش‌های متقاضیان را با زبانی ساده و بر پایه قوانین و رویه‌های رایج پاسخ دهد تا مخاطبان بتوانند با آگاهی بیشتری روند پرونده خود را دنبال کنند:

برای عضویت در کانال بله در لینک زیر عضو شوید:

https://ble.ir/nehzatemelimaskanksh

از مهندس و پیمانکار تا مصالح، تجهیزات، خدمات و پروژه‌های ساختمانی در سراسر ایران

چرا آورده متقاضی دوباره افزایش پیدا می‌کند؟
افزایش هزینه ساخت؛ واقعیتی که پروژه‌ها را تحت تأثیر قرار داده است
هزینه ساخت مسکن طی سال‌های اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن افزایش قابل توجهی داشته است. افزایش قیمت مصالح، دستمزد نیروی انسانی و سایر هزینه‌های اجرایی از عواملی هستند که می‌توانند هزینه تمام‌شده پروژه را افزایش دهند.
در یکی از برآوردهای اعلام‌شده در سال 1405، هزینه تمام‌شده متوسط یک واحد حدود 100 مترمربعی که قرار است تا پایان سال 1405 به بهره‌برداری برسد، حدود 2.5 میلیارد تومان اعلام شده است. در همان گزارش، تسهیلات فعلی 650 میلیون تومان عنوان شده و افزایش سقف تسهیلات نیز پیشنهاد شده است.
بنابراین فاصله میان هزینه واقعی ساخت و منابع تأمین‌شده، می‌تواند فشار بیشتری بر آورده متقاضی ایجاد کند.

یک نکته مهم؛ «آورده علی‌الحساب» با قیمت نهایی فرق دارد
متقاضی باید میان دو عبارت تفاوت بگذارد:

آورده مورد مطالبه در یک مرحله
و
کل آورده موردنیاز تا پایان پروژه
وقتی در پیامک اعلام می‌شود که مثلاً 200 میلیون تومان دیگر واریز کنید، این الزاماً به این معنا نیست که پس از پرداخت آن، دیگر هیچ مطالبه‌ای وجود نخواهد داشت.
نمونه اخیر استان تهران نشان می‌دهد سقف آورده اعلام‌شده در فاصله کوتاهی تغییر کرده و از یک میلیارد تومان به یک میلیارد و 100 میلیون و سپس یک میلیارد و 200 میلیون تومان رسیده است.
به همین دلیل، متقاضی باید صرفاً به مبلغ قسط جدید توجه نکند؛ بلکه باید **تصویر کامل هزینه پروژه** را مطالبه کند.

متقاضی قبل از واریز چه اطلاعاتی باید داشته باشد؟

1. میزان کل آورده پرداخت‌شده
اولین عددی که باید مشخص باشد، مجموع تمام مبالغی است که متقاضی تاکنون پرداخت کرده است.

 2. میزان تسهیلات بانکی
مبلغ تسهیلات باید از آورده جداگانه محاسبه شود؛ زیرا وام بانکی نیز بخشی از ساختار مالی پروژه است اما در نهایت تعهد بازپرداخت برای متقاضی ایجاد می‌کند.

 3. هزینه باقی‌مانده پروژه
مهم‌ترین سؤال این است:
برای تکمیل پروژه تا مرحله قابل تحویل، چه میزان منابع دیگر موردنیاز است؟

4. درصد پیشرفت واقعی
صرفاً اعلام «پیشرفت بالا» کافی نیست. متقاضی باید بداند پروژه در چه مرحله‌ای از ساخت، تأسیسات، نما، محوطه‌سازی، انشعابات و سایر اقدامات قرار دارد.

 5. زمان پیش‌بینی‌شده تحویل
پرداخت پول بدون اطلاع از برنامه زمانی پروژه، امکان برنامه‌ریزی مالی خانوار را دشوار می‌کند.

 پیمانکار باید درباره هزینه و زمان پروژه پاسخگو باشد
یکی از نکات مهمی که در ماه‌های اخیر از سوی صندوق ملی مسکن مطرح شده، ضرورت مشخص شدن زمان‌بندی و هزینه پروژه است.
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن اعلام کرده پیمانکاران باید زمان‌بندی و هزینه پروژه را صورت‌جلسه کرده و به اطلاع ذی‌نفعان برسانند و نسبت به زمان و مبلغ تحویل پروژه تعهد ارائه کنند.
این موضوع برای متقاضی یک پیام روشن دارد:

پرداخت آورده نباید از برنامه مالی و اجرایی پروژه جدا باشد.
متقاضی باید بداند مبلغی که امروز پرداخت می‌کند، در چه چارچوبی قرار دارد و چه ارتباطی با تکمیل پروژه دارد.

اگر پروژه 90 درصد پیشرفت دارد، چرا هنوز پول لازم است؟
این سؤال برای بسیاری از متقاضیان مطرح می‌شود.
پیشرفت فیزیکی بالا لزوماً به معنای پایان هزینه‌ها نیست. ممکن است پروژه از نظر عملیات اصلی ساختمان به پایان نزدیک شده باشد اما هزینه‌های مربوط به تأسیسات، محوطه، انشعابات، تکمیل بخش‌های مشترک و سایر اقدامات باقی مانده باشد.
صندوق ملی مسکن نیز اعلام کرده برخی پروژه‌هایی که حتی بیش از 90 درصد پیشرفت فیزیکی داشته‌اند، به دلیل افزایش هزینه‌های تمام‌شده و رشد قیمت مصالح با مشکل تأمین مالی برای تکمیل مواجه شده‌اند.
بنابراین «90 درصد پیشرفت» را نباید به معنای «90 درصد هزینه پرداخت شده» یا «واحد آماده تحویل» تلقی کرد.

 10 نکته طلایی برای متقاضیان نهضت ملی مسکن

1. هر پیامک افزایش آورده را با سوابق پرداخت خود تطبیق دهید.

2. مجموع آورده پرداخت‌شده را شخصاً محاسبه و ثبت کنید.

3. بین آورده علی‌الحساب و هزینه نهایی تفاوت قائل شوید.

4. میزان تسهیلات بانکی پروژه را جداگانه پیگیری کنید.

5. درصد پیشرفت فیزیکی را از وضعیت واقعی پروژه تفکیک کنید.

6. هزینه باقی‌مانده برای تکمیل پروژه را مطالبه کنید.

7. زمان پیش‌بینی‌شده تحویل را به‌صورت شفاف پیگیری کنید.

8. رسید تمام پرداخت‌ها و پیامک‌های دریافتی را نگهداری کنید.

9. برای هزینه‌های پس از تحویل نیز از قبل برنامه مالی داشته باشید.

10. قبل از تصمیم‌گیری درباره تأمین پول، اطلاعات رسمی پروژه را از دستگاه متولی دریافت کنید.

پرسش‌های متداول

 آیا هر بار افزایش آورده به معنای افزایش قیمت قطعی واحد است؟
خیر. ممکن است مبلغ مطالبه‌شده صرفاً یک مرحله از تأمین منابع پروژه باشد و هزینه نهایی هنوز مشخص نشده باشد.

 آیا با پرداخت آخرین مبلغ اعلام‌شده، دیگر نیازی به پرداخت نیست؟
لزوماً خیر. تا زمانی که هزینه نهایی و منابع موردنیاز پروژه به‌صورت رسمی مشخص نشده باشد، نباید هر قسط را به‌عنوان آخرین پرداخت تلقی کرد.

چرا با وجود پیشرفت بالای پروژه، هنوز آورده مطالبه می‌شود؟
زیرا تکمیل ساختمان تنها بخشی از هزینه پروژه است و افزایش قیمت مصالح و سایر هزینه‌ها می‌تواند حتی پروژه‌های نزدیک به پایان را نیز با کمبود منابع مواجه کند.

 آیا وام بیشتر باعث کاهش آورده متقاضی می‌شود؟
در صورت افزایش واقعی تسهیلات قابل استفاده برای پروژه، بخشی از منابع موردنیاز می‌تواند از محل وام تأمین شود؛ اما این موضوع به شرایط پروژه و نحوه اعمال تسهیلات بستگی دارد و نباید به‌صورت خودکار معادل کاهش آورده همه متقاضیان در نظر گرفته شود.

مهم‌ترین سؤال متقاضی قبل از پرداخت چیست؟
بهترین سؤال این است:

«پس از این پرداخت، مجموع آورده موردنیاز من تا تکمیل و تحویل واحد چقدر خواهد بود؟»
اگر پاسخ دقیق و مستندی برای این سؤال وجود نداشته باشد، متقاضی تصویر کاملی از تعهد مالی خود ندارد.

جمع‌بندی
نهضت ملی مسکن برای متقاضیان فقط مسئله دریافت یک واحد مسکونی نیست؛ بلکه یک تعهد مالی چندساله است. افزایش هزینه ساخت، تغییر منابع تأمین مالی و طولانی شدن اجرای برخی پروژه‌ها باعث شده است که موضوع «آورده» اهمیت بیشتری پیدا کند.
متقاضی نباید فقط بپرسد «این مرحله چقدر باید پول بدهم؟»
بلکه باید سؤال مهم‌تری مطرح کند:

از مهندس و پیمانکار تا مصالح، تجهیزات، خدمات و پروژه‌های ساختمانی در سراسر ایران

کل هزینه‌ای که برای تحویل واحدم باقی مانده چقدر است و این مبلغ بر چه اساسی محاسبه شده است؟
شفافیت در هزینه، زمان‌بندی اجرای پروژه و تعهد مشخص نسبت به زمان و مبلغ تحویل، می‌تواند از بسیاری از ابهامات و نگرانی‌های متقاضیان جلوگیری کند.
در قسمت بعدی «راهنمای جامع متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن» به یکی از مراحل حساس پس از پیشرفت پروژه می‌پردازیم: **انتخاب واحد؛ از متراژ و طبقه تا پارکینگ، نورگیری، جهت واحد و نکاتی که متقاضی نباید هنگام انتخاب نادیده بگیرد.

«شما بپرسید، ساختمان نگار پاسخ می‌دهد» 

منابع
گزارش‌های منتشرشده درباره وضعیت هزینه ساخت و تسهیلات نهضت ملی مسکن و اظهارات مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران.
گزارش درباره درخواست‌های جدید افزایش آورده از متقاضیان نهضت ملی مسکن استان تهران در شهریور 1405.
اظهارات رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن درباره تأمین مالی پروژه‌ها، پروژه‌های بالای 90 درصد پیشرفت و ضرورت اعلام زمان‌بندی و هزینه پروژه به ذی‌نفعان.
 مطالب منتشرشده قبلی در مجموعه «راهنمای جامع متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن» در سایت ساختمان نگار.

سلب مسئولیت
این مطلب با هدف افزایش آگاهی و کمک به متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن تهیه شده است. شرایط مالی، میزان آورده، تسهیلات، زمان‌بندی و نحوه اجرای پروژه‌ها ممکن است بر اساس استان، پروژه، قرارداد و آخرین مصوبات دستگاه‌های ذی‌ربط متفاوت باشد. بنابراین ارقام و اطلاعات این مطلب نباید جایگزین اطلاعیه‌ها، قراردادها و اعلام رسمی دستگاه متولی پروژه شود. متقاضیان پیش از هرگونه تصمیم مالی، اطلاعات مربوط به پروژه خود را از مراجع رسمی پیگیری کنند.