آکادمی آپارتمان‌نشینی ساختمان نگار – قسمت یازدهم اسباب‌کشی در آپارتمان؛ این نکات را قبل از جابه‌جایی بدانید

به گزارش ساختمان نگار، اسباب‌کشی در نگاه اول یک موضوع شخصی به نظر می‌رسد، اما در آپارتمان بخش مهمی از مسیر جابه‌جایی از فضاهای مشترک عبور می‌کند. راهرو، راه‌پله، آسانسور، ورودی ساختمان، پارکینگ و محوطه از جمله قسمت‌هایی هستند که هنگام انتقال وسایل تحت تأثیر قرار می‌گیرند. بنابراین بی‌توجهی به حقوق سایر ساکنان یا وارد کردن خسارت به مشاعات می‌تواند یک جابه‌جایی ساده را به اختلافی جدی تبدیل کند.

برای عضویت در کانال بله در لینک زیر عضو شوید:

https://ble.ir/nehzatemelimaskanksh

چرا اسباب‌کشی در آپارتمان نیاز به هماهنگی دارد؟
در خانه‌های ویلایی، بسیاری از مراحل اسباب‌کشی داخل محدوده اختصاصی ملک انجام می‌شود؛ اما در ساختمان، برای انتقال یخچال، مبلمان، تخت، کمد و سایر وسایل معمولاً باید از مسیرهای مشترک عبور کرد.
طبق مقررات مربوط به آپارتمان‌ها، قسمت‌هایی مانند راهروها، راه‌پله‌ها و بخش‌هایی که به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده همه شرکا قرار می‌گیرند، در زمره قسمت‌های مشترک قرار می‌گیرند. بنابراین استفاده از این فضاها باید به شکلی باشد که حقوق سایر ساکنان نیز رعایت شود.

قبل از اسباب‌کشی با مدیر ساختمان هماهنگ کنیم؟
بله، هماهنگی قبلی یکی از بهترین کارهاست.
البته نباید این موضوع را با این تصور اشتباه گرفت که مدیر ساختمان می‌تواند بدون مبنای قانونی، مانع استفاده مالک از واحد خود شود. موضوع اصلی، برنامه‌ریزی برای استفاده بهتر از مشاعات و جلوگیری از ایجاد مزاحمت یا خسارت است.
بهتر است ساکن چند روز قبل، زمان تقریبی اسباب‌کشی را به مدیر اطلاع دهد تا اگر ساختمان مقررات مشخصی درباره ساعات جابه‌جایی، استفاده از آسانسور یا ورود خودروهای حمل بار دارد، رعایت شود.
قانون تملک آپارتمان‌ها نیز برای اداره قسمت‌های مشترک، نقش مجمع عمومی و مدیر ساختمان را به رسمیت شناخته است.

آیا می‌توان هر ساعتی اسباب‌کشی کرد؟
بهتر است اسباب‌کشی در ساعات متعارف انجام شود.
صدای کشیدن وسایل، رفت‌وآمد کارگران، باز و بسته شدن مکرر درها و استفاده مداوم از آسانسور می‌تواند برای سالمندان، کودکان، افراد شاغل یا کسانی که نیاز به استراحت دارند آزاردهنده باشد.
اگر ساختمان ساعت مشخصی برای این کار تعیین کرده، رعایت آن ضروری است؛ به‌خصوص اگر این مقررات در چارچوب تصمیمات معتبر ساختمان تصویب شده باشد.
حتی در صورت نبود مقررات مشخص، رعایت عرف و انتخاب ساعات مناسب می‌تواند از بسیاری از اختلافات جلوگیری کند.

آسانسور؛ مهم‌ترین بخش اسباب‌کشی
یکی از بیشترین آسیب‌ها در زمان اسباب‌کشی ممکن است متوجه آسانسور شود.
قرار دادن وسایل سنگین، برخورد کمد و مبلمان با دیواره یا در آسانسور، بیش از حد مجاز کردن ظرفیت و بی‌احتیاطی هنگام ورود و خروج وسایل می‌تواند به تجهیزات آسیب بزند.
بنابراین پیش از شروع کار بهتر است:
ظرفیت آسانسور بررسی شود
اگر ساختمان آسانسور مخصوص حمل بار دارد، استفاده از آن برای اسباب‌کشی مناسب‌تر است. در غیر این صورت باید محدودیت‌های آسانسور موجود رعایت شود.
کف و دیواره آسانسور محافظت شود
استفاده از پوشش مناسب برای کف و دیواره‌ها می‌تواند از ایجاد خط‌وخش و آسیب جلوگیری کند.
وسایل بزرگ با احتیاط جابه‌جا شوند
مبلمان، یخچال و کمد نباید با فشار یا ضربه وارد آسانسور شوند.

اگر هنگام اسباب‌کشی به مشاعات خسارت وارد شود چه کسی مسئول است؟
اگر در جریان اسباب‌کشی به آسانسور، دیوار، کف، در ورودی یا سایر قسمت‌های ساختمان خسارت وارد شود، موضوع مسئولیت جبران خسارت می‌تواند مطرح شود.
به همین دلیل، بهتر است صاحب واحد و شرکت یا افرادی که مسئول جابه‌جایی هستند، قبل از شروع کار نسبت به حفاظت از مسیر عبور اقدام کنند.
یک نکته مهم این است که هزینه‌های عمومی نگهداری ساختمان با خسارت اختصاصی ناشی از یک عملیات مشخص تفاوت دارد. قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه‌های مربوط به حفاظت و اداره قسمت‌های مشترک را در چارچوب خاص خود مورد توجه قرار داده است.

آیا می‌توان وسایل را در راهرو یا پارکینگ رها کرد؟
بهتر است وسایل فقط برای مدت کوتاه و در حد ضرورت در مسیر عبور قرار بگیرند و مسیر رفت‌وآمد ساکنان مسدود نشود.
گذاشتن طولانی‌مدت کارتن، مبل، کمد یا سایر وسایل در راهرو، راه‌پله یا ورودی ساختمان می‌تواند استفاده سایر ساکنان از مشاعات را مختل کند.
مشاعات، انباری شخصی نیستند.
حتی اگر اسباب‌کشی چند ساعت طول بکشد، باید مسیر عبور سایر ساکنان تا حد امکان باز بماند.

خودرو حمل بار را کجا پارک کنیم؟
خودروی باربری نیز نباید به شکلی متوقف شود که مسیر ورود و خروج سایر خودروها بسته شود یا امکان استفاده از پارکینگ دیگران از بین برود.
اگر ساختمان محل مناسبی برای توقف کوتاه خودرو دارد، بهتر است از همان محل استفاده شود.
همچنین قرار دادن خودرو مقابل درِ پارکینگ یا مسیر اضطراری، صرفاً برای راحت‌تر شدن بارگیری، می‌تواند برای سایر ساکنان مشکل ایجاد کند.

7 اشتباه رایج هنگام اسباب‌کشی
1. اطلاع ندادن به مدیر ساختمان
این کار ممکن است باعث بی‌نظمی و تداخل با برنامه‌های ساختمان شود.

2. استفاده نادرست از آسانسور
حمل بار سنگین بدون توجه به ظرفیت آسانسور یکی از اشتباهات مهم است.

3. آسیب زدن به دیوار و کف
بی‌احتیاطی هنگام انتقال وسایل بزرگ می‌تواند خسارت ایجاد کند.

4. مسدود کردن راهرو
قرار دادن وسایل در مسیر عبور سایر ساکنان، حتی برای مدت کوتاه، باید مدیریت شود.

5. ایجاد سر و صدای شدید
به‌خصوص در ساعات استراحت، صدای جابه‌جایی وسایل می‌تواند موجب نارضایتی شود.

6. اشغال پارکینگ دیگران
خودروی باربری نباید بدون هماهنگی در محل اختصاصی واحد دیگر قرار بگیرد.

7. بی‌توجهی به نظافت
پس از پایان کار، کارتن، پلاستیک، نخاله و زباله‌های ناشی از اسباب‌کشی نباید در مشاعات باقی بماند.

یک چک‌لیست ساده برای اسباب‌کشی بدون دردسر

قبل از شروع جابه‌جایی، این موارد را بررسی کنید:
زمان اسباب‌کشی با مدیر ساختمان هماهنگ شده است.
مقررات داخلی ساختمان بررسی شده است.
مسیر عبور وسایل مشخص شده است.
آسانسور برای جابه‌جایی آماده و محافظت شده است.
ظرفیت آسانسور رعایت می‌شود.
خودرو باربری مسیر رفت‌وآمد را مسدود نمی‌کند.
پارکینگ سایر واحدها اشغال نمی‌شود.
دیوارها، کف و درهای مشاعات محافظت می‌شوند.
پس از پایان کار، مشاعات تمیز می‌شوند.
خسارت احتمالی قبل از ترک ساختمان بررسی می‌شود.

پرسش‌های متداول
1. آیا برای اسباب‌کشی باید به مدیر ساختمان اطلاع داد؟
بهتر است پیش از جابه‌جایی، زمان اسباب‌کشی با مدیر هماهنگ شود؛ به‌ویژه اگر ساختمان مقررات مشخصی درباره استفاده از آسانسور یا ساعات جابه‌جایی دارد.

2. آیا مدیر ساختمان می‌تواند کاملاً مانع اسباب‌کشی شود؟
صرف مدیریت مشاعات، به‌معنای اختیار نامحدود برای جلوگیری از استفاده مالک از واحد نیست. تصمیمات مدیر و مقررات ساختمان باید در چارچوب قانون و حقوق مالک و استفاده‌کننده باشد.

3. آیا می‌توان برای اسباب‌کشی از آسانسور استفاده کرد؟
بله، مشروط بر اینکه ظرفیت و مقررات استفاده از آسانسور رعایت شود و به تجهیزات آن آسیب وارد نشود.

4. اگر آسانسور هنگام اسباب‌کشی خراب شود چه می‌شود؟
باید علت خرابی و مسئولیت احتمالی بررسی شود. اگر خسارت ناشی از بی‌احتیاطی در جابه‌جایی باشد، موضوع می‌تواند از نظر جبران خسارت قابل پیگیری باشد.

5. آیا گذاشتن موقت وسایل در راهرو اشکال دارد؟
راهرو جزء فضاهای مورد استفاده مشترک است و نباید به شکلی اشغال شود که عبور و استفاده سایر ساکنان مختل شود.

6. آیا خودرو باربری می‌تواند مقابل پارکینگ ساختمان توقف کند؟
توقف خودرو نباید باعث انسداد مسیر ورود و خروج یا ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنان شود.

7. اگر کارگر اسباب‌کشی به ساختمان خسارت بزند چه باید کرد؟
بهتر است خسارت همان زمان ثبت و موضوع با صاحب واحد و مسئول جابه‌جایی مطرح شود تا درباره جبران آن تصمیم‌گیری شود.

8. آیا می‌توان برای اسباب‌کشی مقررات داخلی تعیین کرد؟
ساختمان می‌تواند در چارچوب قانون و تصمیمات معتبر مجمع عمومی، برای نظم استفاده از قسمت‌های مشترک مقرراتی داشته باشد. قانون نیز اداره قسمت‌های مشترک را تابع سازوکارهای مشخصی قرار داده است.

جمع‌بندی

اسباب‌کشی یک اتفاق شخصی است، اما در ساختمان آپارتمانی آثار آن فقط به داخل یک واحد محدود نمی‌شود. آسانسور، راهرو، راه‌پله، ورودی و پارکینگ در جریان جابه‌جایی وسایل مورد استفاده قرار می‌گیرند و بنابراین رعایت حقوق سایر ساکنان اهمیت زیادی دارد.
یک اسباب‌کشی حرفه‌ای یعنی کمترین مزاحمت، کمترین آسیب و بیشترین هماهنگی.
اگر پیش از شروع کار با مدیر ساختمان هماهنگ کنیم، زمان مناسبی انتخاب کنیم، از آسانسور و مشاعات محافظت کنیم و پس از پایان کار محل را تمیز و سالم تحویل دهیم، بخش بزرگی از اختلافات احتمالی از همان ابتدا پیشگیری خواهد شد.

«شما بپرسید، ساختمان نگار پاسخ می‌دهد» 

برای کسب خبرها و مطالب مشابه عضو کانال ساختمان نگار در بله بشوید:

Https://ble.ir/@sakhtemannegar

منابع
قانون تملک آپارتمان‌ها — برای بررسی مقررات مربوط به قسمت‌های مشترک، اداره ساختمان و حقوق مالکان.
آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها — برای مقررات مربوط به مجمع عمومی و اداره امور ساختمان.
متن مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی — جهت تطبیق موضوع با مقررات اجرایی.
ساختمان نگار — برای هماهنگی موضوع قسمت یازدهم با مطالب منتشرشده در مجموعه آکادمی آپارتمان‌نشینی.
سلب مسئولیت
این مطلب با هدف آموزش عمومی و ارتقای فرهنگ آپارتمان‌نشینی تهیه شده است و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست. مقررات داخلی هر ساختمان، تصمیمات معتبر مجمع عمومی، قراردادها و شرایط خاص هر پرونده می‌تواند در نتیجه موضوع مؤثر باشد. در صورت بروز اختلاف جدی یا مطالبه خسارت، بررسی مورد توسط کارشناس یا مشاور حقوقی توصیه می‌شود.