راهنمای جامع متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن؛ -قسمت پنجم-راهنمای متقاضیان نهضت ملی مسکن؛ ۱۰ نکته مهم از فروش اقساطی تا تحویل واحد

به گزارش ساختمان نگار، بخشی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن اکنون از مرحله ساخت اولیه عبور کرده و به مراحل پیشرفته اجرا، فروش اقساطی و تحویل نزدیک شده‌اند. بر اساس آخرین گزارش‌های منتشرشده، تا پایان تیر 1405 حدود 198 هزار واحد نهضت ملی مسکن به مرحله فروش اقساطی و تحویل رسیده است؛ همچنین بانک مسکن اعلام کرده بیش از 397 هزار واحد این طرح تا پایان تیرماه تأمین مالی شده‌اند.
برای متقاضی، این مرحله اهمیت ویژه‌ای دارد؛ زیرا پرداخت آورده و انتظار برای ساخت، جای خود را به بررسی واحد، تکمیل مدارک، فروش اقساطی، تسویه هزینه‌های مربوط و در نهایت دریافت کلید می‌دهد. اما پیشرفت فیزیکی بالا به تنهایی به معنی آماده بودن واحد برای سکونت نیست.

به گزارش ساختمان نگار، طرح نهضت ملی مسکن یکی از بزرگ‌ترین برنامه‌های دولت برای افزایش عرضه مسکن و خانه‌دار شدن اقشار مختلف جامعه است. با وجود استقبال گسترده از این طرح، بسیاری از متقاضیان در مراحل ثبت‌نام، بررسی شرایط، پرداخت آورده، دریافت تسهیلات بانکی، انعقاد قرارداد و تحویل واحد با ابهام‌ها و پرسش‌های متعددی روبه‌رو هستند.
در ادامه بخش های قبلی ، ساختمان نگار تلاش کرده است با همکاری مهندس سجاد امینی معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان کرمانشاه،مهم‌ترین پرسش‌های متقاضیان را با زبانی ساده و بر پایه قوانین و رویه‌های رایج پاسخ دهد تا مخاطبان بتوانند با آگاهی بیشتری روند پرونده خود را دنبال کنند:

فروش اقساطی و تحویل واحد؛ آیا یکی هستند؟
1. فروش اقساطی دقیقاً به چه معناست؟
فروش اقساطی را نباید با «تحویل فیزیکی کلید» یکی دانست. فروش اقساطی مرحله‌ای مالی و قراردادی است که در آن تسهیلات و تعهدات مربوط به واحد تعیین تکلیف می‌شود و بدهی متقاضی در قالب اقساط بانکی قرار می‌گیرد.
گزارش بانک مسکن نشان می‌دهد فروش اقساطی بخش قابل‌توجهی از واحدهای تأمین مالی‌شده نهضت ملی انجام شده است. بنابراین متقاضی باید از بانک و دستگاه متولی پروژه بپرسد که پرونده او در چه مرحله‌ای از فروش اقساطی قرار دارد.

2. آیا فروش اقساطی یعنی واحد آماده سکونت است؟
لزوماً خیر.
ممکن است پروژه از نظر مالی وارد مرحله فروش اقساطی شده باشد، اما تحویل فیزیکی واحد به تکمیل برخی عملیات ساختمانی، محوطه‌سازی، انشعابات یا سایر الزامات وابسته باشد.
به همین دلیل، متقاضی باید بین سه مفهوم تفاوت قائل شود:
پیشرفت فیزیکی پروژه، فروش اقساطی و تحویل واحد.
این سه مرحله به یکدیگر مرتبط‌اند اما الزاماً هم‌زمان اتفاق نمی‌افتند.
وقتی پروژه به 75 یا 80 درصد رسید چه کنیم؟
3. پیشرفت 75 درصدی چه پیامی برای متقاضی دارد؟
پیشرفت بالا خبر خوبی است، اما نباید آن را معادل «تحویل قطعی در تاریخ مشخص» دانست.
در مرداد 1405 اعلام شد بیش از 75 هزار پروژه نهضت ملی مسکن دارای پیشرفت فیزیکی بیش از 75 درصد هستند و بر تسریع تعیین تکلیف و فروش اقساطی این پروژه‌ها تأکید شد.
در این مرحله، متقاضی باید علاوه بر درصد پیشرفت، وضعیت مواردی مانند تأسیسات، آسانسور، محوطه، انشعابات، پایان عملیات ساختمانی و مدارک لازم برای تحویل را نیز پیگیری کند.

4. آیا افزایش هزینه ساخت بعد از نزدیک شدن به تحویل ممکن است؟
نزدیک شدن پروژه به پایان به این معنا نیست که تمام هزینه‌های پروژه از قبل قطعی شده است.
متقاضی باید صورتحساب‌ها، مبالغ اعلام‌شده از سوی دستگاه متولی و مفاد قرارداد خود را بررسی کند. هر مبلغ جدیدی باید از مسیر رسمی پروژه اعلام شود و بهتر است متقاضی بابت مبالغ پرداختی، رسید معتبر دریافت کند.
نکته مهم این است که نباید صرفاً بر اساس گفته شفاهی سازنده یا افراد غیرمسئول مبلغی پرداخت شود.
قبل از دریافت کلید چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
5. آیا متقاضی حق بازدید از واحد را دارد؟
در مرحله نزدیک به تحویل، بازدید از واحد اهمیت بسیار زیادی دارد.
متقاضی باید تا حد امکان وضعیت واقعی واحد را با مشخصات قراردادی و نقشه‌ها مقایسه کند؛ از جمله متراژ، تعداد اتاق‌ها، محل پارکینگ و انباری، تجهیزات نصب‌شده و کیفیت اجرای بخش‌های قابل مشاهده.
هر ایرادی که پیش از تحویل مشاهده می‌شود بهتر است به صورت مکتوب ثبت شود و صرفاً به وعده شفاهی سازنده اکتفا نشود.

6. اگر واحد هنگام تحویل نقص داشته باشد چه کنیم؟
تحویل واحد نباید به معنای چشم‌پوشی از تمام ایرادات باشد.
وجود ایرادهایی مانند نقص در در و پنجره، شیرآلات، کابینت، کف‌سازی، رنگ، تأسیسات، سیستم گرمایش و سرمایش یا بخش‌های مشاع باید بررسی و در صورتجلسه یا مستندات مربوط ثبت شود.
عکس گرفتن از ایرادها و نگهداری نسخه‌ای از صورتجلسه تحویل نیز می‌تواند در پیگیری‌های بعدی مفید باشد.

هزینه‌های پنهان مرحله تحویل
7. آیا همه هزینه‌ها با آورده و وام پوشش داده می‌شود؟
متقاضی نباید تصور کند هر مبلغی که تاکنون پرداخت کرده، به طور خودکار تمام هزینه‌های نهایی واحد را پوشش می‌دهد.
ممکن است در مراحل پایانی، بسته به پروژه، موضوعاتی مانند برخی هزینه‌های انشعابات، خدمات، تکمیل بخش‌های مشترک یا هزینه‌های قراردادی مطرح شود.
اما هر مطالبه‌ای باید مبنای مشخص و قابل پیگیری داشته باشد. بهترین اقدام، درخواست صورت‌حساب و توضیح رسمی درباره عنوان هر مبلغ است.

8. پارکینگ و انباری را هنگام تحویل چگونه بررسی کنیم؟
یکی از اشتباهات رایج این است که متقاضی فقط داخل واحد را بررسی کند.
پارکینگ و انباری نیز باید با اطلاعات مربوط به واحد تطبیق داده شوند. محل پارکینگ، شماره یا موقعیت آن، امکان ورود و خروج خودرو، وضعیت درِ پارکینگ و دسترسی به انباری از مواردی است که بهتر است پیش از نهایی شدن تحویل بررسی شود.
در ساختمان‌های چندواحدی، دسترسی مناسب به مشاعات و مسیرهای عبور نیز اهمیت دارد.

بعد از تحویل چه اتفاقی برای وام می‌افتد؟
9. اقساط وام از چه مرحله‌ای جدی می‌شود؟
فروش اقساطی به این معناست که تسهیلات دریافت‌شده برای متقاضی وارد مرحله بازپرداخت می‌شود و بنابراین متقاضی باید شرایط قرارداد بانکی خود را به دقت مطالعه کند.
نباید مبلغ قسط را صرفاً بر اساس ارقامی که در فضای مجازی یا از دیگر متقاضیان شنیده می‌شود محاسبه کرد؛ زیرا مبلغ و زمان شروع بازپرداخت می‌تواند به قرارداد بانکی، میزان تسهیلات و شرایط پرونده بستگی داشته باشد.
بانک مسکن اعلام کرده است که بخش قابل‌توجهی از واحدهای تأمین مالی‌شده وارد مرحله فروش اقساطی شده‌اند و این فرآیند برای بازگشت منابع بانکی و ادامه تأمین مالی پروژه‌ها اهمیت دارد.

10. اگر دهک یک تا چهار باشیم و توان پرداخت هزینه‌های پایانی را نداشته باشیم چه می‌شود؟
این موضوع برای برخی متقاضیان اهمیت ویژه‌ای دارد. در مرداد 1405 اعلام شد برای متقاضیان دهک‌های یک تا چهار در پروژه‌های دارای پیشرفت فیزیکی بالا، تسهیلات قرض‌الحسنه تا سقف 400 میلیون تومان برای کمک به تأمین آورده در نظر گرفته شده است.
بنابراین متقاضیان مشمول باید به جای انصراف یا بی‌توجهی به اخطارهای مالی، ابتدا وضعیت خود را از دستگاه متولی پروژه پیگیری کنند و درباره مشمول بودن خود در طرح‌های حمایتی سؤال کنند.

یک چک‌لیست ساده برای روزهای نزدیک تحویل
پیش از امضای نهایی اسناد تحویل، این موارد را بررسی کنید:
مشخصات واحد با قرارداد مطابقت داشته باشد.
متراژ و نقشه واحد بررسی شود.
پارکینگ و انباری مشخص و قابل استفاده باشد.
آسانسور و مشاعات بررسی شوند.
آب، برق، گاز و سایر انشعابات وضعیت مشخص داشته باشند.
ایرادات داخل واحد ثبت شوند.
از ایرادات مهم عکس و فیلم تهیه شود.
تمام پرداخت‌ها با رسید معتبر انجام شود.
مدارک فروش اقساطی و قرارداد بانکی مطالعه شود.
یک نسخه از صورتجلسه‌ها و مدارک تحویل نزد متقاضی باقی بماند.

جمع‌بندی
نهضت ملی مسکن برای بسیاری از متقاضیان وارد مرحله‌ای شده که دیگر سؤال اصلی فقط «چه زمانی ساخته می‌شود؟» نیست؛ بلکه چگونه تحویل بگیریم و چه چیزهایی را قبل از تحویل بررسی کنیم؟ اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
آخرین آمارهای بانکی نیز نشان می‌دهد بخش قابل‌توجهی از پروژه‌ها به مرحله فروش اقساطی و تحویل رسیده‌اند و تعداد زیادی پروژه نیز در محدوده پیشرفت فیزیکی بالا قرار دارند.
برای متقاضی، مهم‌ترین اصل در این مرحله عجله نکردن در امضای اسناد بدون مطالعه، دریافت رسید برای پرداخت‌ها، ثبت ایرادات واحد و پیگیری کتبی موارد اختلافی است.

سوالات متداول
آیا فروش اقساطی یعنی کلید واحد را تحویل می‌گیریم؟
خیر. فروش اقساطی یک مرحله مالی و قراردادی است و تحویل فیزیکی واحد می‌تواند تابع تکمیل ساختمان، انشعابات و سایر الزامات پروژه باشد.

پیشرفت 75 درصدی یعنی واحد به‌زودی تحویل می‌شود؟
پیشرفت 75 درصدی نشانه نزدیک شدن پروژه به مراحل پایانی است، اما به تنهایی زمان قطعی تحویل را مشخص نمی‌کند.

قبل از تحویل می‌توانیم واحد را بازدید کنیم؟
متقاضی باید از دستگاه متولی پروژه درباره برنامه بازدید و فرآیند کنترل واحد پیش از تحویل سؤال کند.

اگر واحد ایراد داشته باشد چه کنیم؟
ایرادات را مستند و در صورتجلسه یا مسیر رسمی اعلام کنید و یک نسخه از مدارک را نزد خود نگه دارید.

آیا پارکینگ و انباری هم باید هنگام تحویل بررسی شوند؟
بله. مشخصات و وضعیت استفاده از پارکینگ و انباری باید با مدارک مربوط به واحد تطبیق داده شود.

آیا بعد از فروش اقساطی، اقساط وام شروع می‌شود؟
شرایط شروع بازپرداخت تابع قرارداد بانکی و وضعیت پرونده است و باید از بانک عامل استعلام شود.

آیا دهک‌های یک تا چهار کمک ویژه برای تأمین آورده دارند؟
در مرداد 1405 اختصاص تسهیلات قرض‌الحسنه تا سقف 400 میلیون تومان برای برخی متقاضیان دهک‌های یک تا چهار در پروژه‌های دارای پیشرفت بالا اعلام شد؛ جزئیات شمول باید از مرجع رسمی پروژه پیگیری شود.

اگر پروژه آماده تحویل باشد اما متقاضی توان پرداخت مبلغ نهایی را نداشته باشد چه کند؟
بهتر است پیش از هر تصمیمی درباره انصراف، وضعیت تسهیلات حمایتی، امکان مهلت یا سایر راهکارهای پیش‌بینی‌شده برای پروژه را از دستگاه متولی استعلام کند.
مطالب قبلی : 
اگر آورده نهضت ملی مسکن را ندهیم چه می‌شود؟
چرا برخی متقاضیان نهضت ملی مسکن زودتر تخصیص واحد می‌گیرند؟
دولت در نهضت ملی مسکن دقیقاً چه کمک‌هایی می‌کند؟
هزینه ساخت واحد نهضت ملی مسکن چگونه محاسبه می‌شود؟
وام نهضت ملی مسکن و سهم واقعی آن در قیمت تمام‌شده
قبل از تحویل واحد مسکونی چه مدارکی را بررسی کنیم؟

«شما بپرسید، ساختمان نگار پاسخ می‌دهد» 

برای کسب خبرها و مطالب مشابه عضو کانال ساختمان نگار در بله بشوید:

Https://ble.ir/@sakhtemannegar

منابع
وب‌سایت ساختمان نگار و مطالب منتشرشده درباره نهضت ملی مسکن.
وزارت راه و شهرسازی؛ گزارش تأمین مالی 396 هزار و 716 واحد نهضت ملی مسکن.
بانک مسکن؛ آخرین گزارش تأمین مالی، فروش اقساطی و تحویل واحدها.
گزارش فروش اقساطی حدود 188 هزار واحد نهضت ملی مسکن تا تیر 1405.
گزارش حمایت تسهیلاتی 400 میلیون تومانی از برخی متقاضیان دهک‌های یک تا چهار.
سلب مسئولیت
این مطلب با هدف اطلاع‌رسانی و افزایش آگاهی متقاضیان تهیه شده است. شرایط تحویل، فروش اقساطی، تسهیلات، هزینه‌های نهایی، مدارک و نحوه رسیدگی به ایرادات ممکن است بر اساس شهر، استان، دستگاه متولی، قرارداد پروژه و بانک عامل متفاوت باشد. بنابراین متقاضیان باید پیش از پرداخت وجه، امضای اسناد یا اتخاذ تصمیم درباره انصراف، جزئیات پرونده خود را از مرجع رسمی پروژه و بانک عامل استعلام کنند. این مطلب جایگزین دستورالعمل‌های رسمی، قرارداد، مشاوره حقوقی یا تصمیم دستگاه‌های اجرایی نیست